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申請個人貸款最重要的是什麼 ?

以我的經驗排名第一的是

 聯 徵 次 數 

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那 什 麼 是 貸 款 的 聯 徵 次 數 呢? 

 首先跟你說明聯徵的定義

 聯徵就是『財團法人金融聯合信用徵信中心』

每個人的過往信用記錄與資料都會在這裡建檔以利於銀行方便查詢

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銀行聯徵究竟顯示哪些資料. 我歸納幾個重點

 1. 你的負債項目和明細

2. 你的繳款記錄

3. 是否有過呆帳紀錄或是退補票紀錄

4. 曾經跟銀行申請過的工作職稱、收入、年資、學歷等報送資料

5. 目前現階段你的整體信用評分

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 聯 徵 次 數 代表的意義?

聯徵次數越多. 代表越多家銀行查核你的資料

銀行會解讀成 " 近期你向多家申貸,有密集增貸,擴張信用的風險 "

簡單一句就是你告訴銀行你很缺錢

所以銀行會將這類客戶列為 "高風險 "

 .

貸款聯徵次數通常是以三次為限,這是大原則

不過最近銀行越來越嚴格

 很多銀行聯徵次數已經規定只接受最多一家銀行婉拒 !

多數人對於" 聯 徵 次 數 "不懂得珍惜

導致後續銀行申請貸款時會遇到很多刁難。

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所以我的看法是

  聯 徵 多 寡 決定了貸款核准的機率 

因為在相同條件下,每多一次聯徵查詢紀錄,信用分數會下降一階

如果本身條件還有其他《貸款審核人員眼中的負面表列》存在

銀行通常都會婉拒申請。

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試想如果你是第二次查詢聯徵的銀行審核人員

當你發現前一家銀行婉拒這客戶的申請

你自然投下反對票,這是人性,別家銀行婉拒我為何要核准

 .

所以辦貸款很重要就是要 一 次 就 通 過 !

很多人都錯失最佳申請的時間點才委託,此時我也無能為力。

假如你認為你的負面表列因素太多貸款申請不會通過

或是已經有一家銀行婉拒申請

這時候務必先諮詢

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" 專 業 的 貸 款 顧 問 " 

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並審慎把握聯徵次數

多數問題其實都可以迎刃而解

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(點我看之前文章)

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君達集團董事長尹純綢為齊心打造吉安鄉干城村為示範有機村,昨(二十六)日上午拜訪吉安鄉長黃馨(見圖),希望在企業的投入及協助下,發揮一加一大於三的效益,將有機農業區結合觀光、產業、行銷成為健康幸福莊園,並吸引更多年輕人願意回鄉就業。

吉安鄉公所預劃在干城村吉安路六段以西,吉安圳以東,干城一街以南的範圍,耕地面積約一○○公頃,約七百筆土地,輔導設置為有機種植區。黃馨強調,吉安鄉公所在取得地主共識後,會推行為有機村,透過種植有機作物提升在地多元化農產品,與旅遊觀光民宿結合活化優質環境。黃馨感謝行政院農糧署經費補助及深入輔導,同時也感謝農業改良場提供技術與協助,她指出,建置吉安鄉的第一個有機村,將來除了契作之外,也希望持續深耕農業推廣提升為二、三級產業,不僅能提升經濟效益和價值。

董事長尹純綢說出,隨mr. bank 借錢急用著食安問題,許多民眾對於健康新光銀行信用貸款更加重視,推動有機農業是必然的趨勢,最好的綠色產業就是有機農業及休閒觀光,友善大地、有機健康,結合休閒、觀光、產業、健康醫療等產業鏈連結,運用花蓮原有的大山大水豐富資源,推動綠色產業,並永續經營留給下一代更好的環境,希望政府結合企業,一起推動整合。

尹董ok忠訓國際事長並說出,自己身為花蓮人熱愛這塊土地,同時也深受鄉長感召,君達成立近三十年希望能夠帶動地方產速配貸代辦評價業,有機會回饋地方,為地方盡一份力。希望透過鄉公所推動,君達會全力配合,相關資源也會請求相關單位協助。

鄉長黃馨表示,有機村的建置需要花相當多的時間,自己在任時間有限,希望在企業的協助下,能加快腳步若能與企業攜手,共同推動使小農有行銷平台、契作合作等永續經營的機會,結合公務部門資源相互推動,形成干城示範有機村,讓有機農業可結合觀光產業,提升整體環境。

黃鄉長說,相信好的政策一定能夠延續,干城村如能打造為示範村,可以成為其他村學習的榜樣,也能讓土地的價值充分利用。吉安鄉公所在近兩年持續推和潤汽車貸款代辦利率動,希望農戶能了解並支持,干城村在地理環境上不僅擁有先天的條件,也有優質且珍貴的天然資產,鄉公所從土地取得至開設相關研習課程,透過研習教育可讓小農們了解,並產生興趣。

工商時報【王玉樹】

如果將媒體上房產界受訪名單做個整理,出現在第一名的名字,應該是住商不動產企劃研究室主任徐佳馨。

總是一身公司招牌綠色制服、帶著斯文眼鏡的徐佳馨,進入房地產界已經11年,經手過的新聞稿上千篇,出過《教你買一間會賺錢的房子》與《30堂千萬房產課》兩本實用書。職涯發展從連坪數如何換算都不懂的房仲小公關,成功轉換到成為上遍各大媒體發表專業意見的房產達人。

事實上,她個人確實也成功讓住商招牌在報紙電視雜誌與網路四大媒體總曝光度中,高居第三名,加盟業者中則是第一名。

雖然如此,6年4班的徐佳馨,30歲前的人生其實並非順遂。原本想幹記者,因緣際會結果做了電視台收視率分析員、輾轉待過公關公司,甚至當過購物專家賣衣服。最後一腳踏進住商不曾離開,至今仍讓她覺得是「人生意料之外的安排」。

身處在給人重利印象的房地產業,徐佳馨比較不為人所熟知的一面,是對「社會公平」的重視。她說研究所時期讀了一些左派思想書籍,多了一些不同思考。易通辦 勞工貸款利率認為這社會速配貸 房屋二胎民間貸款是個有機體,本來就該照顧到社會的每一個分子。

因為有這樣的思想衝擊,見證過地產瘋狂大多頭年代的徐佳馨,毫不諱言,這業界有些「暴利」不該存在。這個市場確實也有太多不公平的事情,例如資訊的不對稱、某些從業人員相信靠話術騙取利潤等。

身處業界卻路見不平,徐笑稱自己可能小時候武俠小說看太多,骨子裡有潮霖資產客服「俠女」性格,因此也最討厭那種見高就拜、見低就踩的趨炎附勢之人。所以即使在圈子裡已是資深,面對媒體卻不會看大輕小。

一位房仲線小媒體記者就表示,對徐印象最深的就是,隨時「on call」,沒接到電話也一定會回,連假日也不例外。

徐佳馨自己說,面對媒體,絕對不會說「不知道」,如果不懂,只會說「等我一下」,趕快去查完給答覆。如果仍是無法找到答案,就會推薦適合人選。「人家打來就是信任我,我回不知道,問題不是還在?」

面對地產景氣往下走,這位房仲俠女卻有使命感。她認為相對美國房仲是受尊重行業,國內這行即使走出早期「牽猴仔」(意指掮客)汙名,整體形象仍無法相比。她期許自己與公司,未來能多協助市場做一些轉變,建構更資訊透明的地產台中身份證借錢交易,帶領房產業往正向提升。

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